Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Срок эксплуатации жилых домов. Нормативные сроки эксплуатации жилых домов. Этот термин относится к экономически жизнеспособному сроку службы здания и является довольно относительным термином. Фактически, большинство важных компонентов здания еще не достигли конца своего срока службы и поэтому могут безопасно использоваться в течение длительного времени.

Во время эксплуатации постоянно проводятся профилактические (т.е. заранее запланированные по местоположению, стоимости и размерам) и, при необходимости, непредвиденные ремонты любых систем и конструкций дома.

Строительные конструкции подвержены не только силе нагрузок, но и агрессивному воздействию внешней среды — различным видам коррозии, от которых здание необходимо защищать.

Правильно обслуживаемые здания могут служить намного дольше, однако в первые годы после завершения капитального ремонта за ними необходимо тщательно следить.

За основу для определения срока службы всего здания принимаются средние значения срока службы основных элементов конструкции — фундаментов, самонесущих и самонесущих стен и колонн.

Срок годности

Эти цифры различаются для разных типов жилищного строительства:

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной конструкции 125;
    • «Сталинки» послевоенной постройки -150;
    • Дома панельного типа «Хрущевки» — 50;
    • 100; Дома кирпичные, 4-5 этажей;
    • Панно и 9-16-этажный блок — 100.
  2. Современные конструкции:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона 125-150;
    • Панель100-120.

В случае панельных и блочных конструкций строительные нормы и правила не предусматривают капитальный ремонт и продление срока службы.

Бетонные дома очень чувствительны к условиям капитального ремонта. Это означает, что при своевременном проведении и в нужном количестве он может значительно продлить срок службы жилых домов. Однако, если ремонт необходим, но по каким-то причинам не проводится, конструкции начинают быстро изнашиваться и через некоторое время ремонт становится бессмысленным.

Виды жилых многоквартирных домов

По уровню капитализации жилые дома классифицируются по материалу, из которого изготовлены основные (незаменяемые) элементы (фундаменты, стены, опоры перекрытия), и делятся на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

  1. 150 лет для камня, в частности капитальных зданий с каменным и бетонным фундаментом, каменной кладки, монолитных и крупноблочных стен и железобетонных перекрытий.
  2. 125 лет для обычных кирпичных зданий с каменным фундаментом, кирпичными стенами, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными или железобетонными перекрытиями и камнем на металлических балках.
  3. 100 лет для легких кирпичных зданий с каменным и бетонным фундаментом, легких конструкций стен из кирпича, шлакоблоков и т. Д. С железобетонными, деревянными или каменными перекрытиями на металлических балках.
  4. 30 лет, если здания сборные с плиточным, каркасным, кирпичным строением, деревянным и каменным фундаментом, каркасными стенами и деревянными перекрытиями.
  5. 15 лет для сверхлегких жилых домов из досок и аналогичных малопрочных материалов.

Срок службы отдельных частей здания варьируется в зависимости от материала и колеблется в пределах:

  • Фундаменты 50-150 гг.
  • Стены 50-100 гг.
  • Колоннам 85-100 лет;
  • Потолкам 50-100 лет.
  • Крыша 30-100 лет.
  • Крыша 8-25 лет.
  • Этажи 15 — 60 лет.
  • Лестницы 30-100 лет.

Под воздействием агрессивной среды этот срок сокращается в 2-3 раза.

Износ зданий

Независимо от класса и степени капитализации все постройки со временем изнашиваются.

Физический

Физическая деградация означает, что здание постепенно теряет некоторые из своих первоначальных физических свойств и характеристик под воздействием природных факторов. Конкретный размер повреждений варьируется в зависимости от свойств материалов, конструкции здания, его местоположения, включая климатические условия, и условий эксплуатации.

Обычно наблюдается физический износ всего здания.определяется на основании ухудшения состояния его компонентов.

Он определяется визуальным осмотром здания, методами проверки и испытания конструкции с использованием специальных приспособлений и инструментов.

Моральный

Устаревание возникает в результате постепенного технического развития в обществе и определяется как несовместимость с функциональным назначением.

Признаки морального износа здания:

  1. Планировка квартиры не соответствует современным требованиям.
  2. Инженерные системы устарели.
  3. Чрезмерная плотность и загруженность построек.
  4. Недостаточная застройка земель и ландшафта.

Оценка состояния жилого дома

Первый тип морального износа определяется снижением стоимости здания по сравнению со сроком его строительства из-за упрощения и, следовательно, удешевления процесса строительства, а также строительства более современных жилых домов. Поэтому необходимо периодически проводить переоценку жилищного фонда.

Второй тип определяет моральный износ здания и его компонентов по отношению к текущим требованиям с точки зрения кубатурой планировки, санитарно-гигиенических и других решений, застройки территории, топографии и т. Д.

В зависимости от степени ухудшения под этим состоянием понимают:

  • Хорошо износ менее 10%.
  • Довольно удовлетворительно 11-20%.
  • Удовлетворительно 21-30%.
  • Не совсем удовлетворительно 31-40%.
  • Неудовлетворительно 41-60%.
  • Неудовлетворительно 61-80%.
  • Не подходит более 80%.
  • При принятии решения о сносе в процессе реконструкции и развития города предельное значение износа составляет 70%.
  • На скорость процесса деградации влияют:
  • Качество материалов, использованных при строительстве;
  • частота и качество ремонта
  • специфика деятельности;
  • пригодность и адекватность дизайнерских решений в процессе ремонта;
  • время, когда здание не использовалось (если были такие периоды);
  • коэффициент занятости.
  • Проверка делится на:
  • Общие — обзор всего здания.

Процедура

Частичный — осмотр определенных участков или систем здания.

  1. Внеочередные — после стихийных бедствий, которые могут нанести значительный ущерб зданию — штормов, ураганов, снегопадов.
  2. Проверки проводятся в следующей последовательности:
  3. Прилегающая территория, входы, выходы и дворовые сети различных коммуникаций.
  4. Фундаменты, непрерывные фундаменты, подвалы и расположенные в них устройства.
  5. Фасады, наружные стены, в том числе балконы, лоджии, различные декоративные и архитектурные детали, системы отвода дождевой воды.
  6. Пространство крыши и чердака вместе с вентиляцией, канализацией, антенной и т. Д.

В непосредственной близости от дома. Особенно тщательно проверяются несущие элементы — стены / колонны и потолки, но внимание уделяется всем элементам помещений — окнам, дверям, перегородкам, балконам и т. Д.

Сантехнические и инженерные сооружения.

Если это внеплановый осмотр, в первую очередь проверяются наиболее поврежденные части здания, чтобы можно было принять решение об их удалении как можно скорее, особенно если ущерб опасен для жизни или имущества.

К проверке привлекаются компетентные специалисты организации по эксплуатации здания или ассоциации собственников, а также представители местных властей, ответственные за процедуру.

Помимо точного определения степени повреждения, во время осмотра производится оценка оставшегося срока службы элемента, конструкции и т. Д. Фактически этот период может быть короче или дольше среднего нормативного значения для данного объекта.

Оставьте комментарий