Ставки — все ниже, ипотечных сделок — все больше

Ипотечные сделки. Впервые за четыре года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона превысила 60%.

  • В Москве в старых границах и Новой Москве продажи выросли на 11% и 6% м / м соответственно.
  • Статистика по Московской области искажена из-за сентябрьской ошибки. Сравнивая двухмесячные сегменты (сумма за сентябрь и октябрь по сравнению с данными за август и июль), в регионе зафиксирован рост на 0,1%.
  • В годовом исчислении количество сделок уменьшается (в Старой Москве — на 17%, в Новой Москве — на 26%, в Московской области — на 5%).
  • Средние цены предложения третий месяц подряд демонстрируют практически нулевую динамику.
  • Доля земельных участков, проданных через эскроу-счета на рынке Московской области, за месяц увеличилась на 3 процентных пункта и составила 14%.
  • Снижение основной процентной ставки Центрального банка России и корректировка условий ипотеки в нескольких банках привели к увеличению доли операций с банковским финансированием. В целом по Московской области их доля увеличилась на 6 процентных пунктов и составила 61%.

Данные по количеству транзакций за октябрь были искажены из-за сбоя Росреестра в Московской области в сентябре. Технически количество сделок в Московской области увеличилось на 77% по сравнению с сентябрем 2019 года. В столице спрос стабильно рос второй месяц подряд, в среднем на 10% в месяц.

В октябре 2019 года количество зарегистрированных ХДС ежемесячно увеличивалось на 77% и составило 14,5 тысячи. перевод. В годовом исчислении спрос вырос на 2%. В прошлом месяце рекордное количество сделок ХДС было зарегистрировано в Московской области — 7,7 тысячи. штук, что в четыре раза больше, чем в сентябре 2019 года. Это связано не с ростом покупательской активности, а с техническим сбоем в системе регистрации ХДС в Московской области, который произошел в первый месяц осени. Расчеты по всем незарегистрированным операциям были произведены в октябре.

С сентября по октябрь в области выполнено 9,8 тыс. Рабочих мест. сделка, результат которой несколько превышает (на 0,1%) результаты продаж за период июль — август 2019 года. В столице спрос растет второй месяц подряд. В старых границах Москвы объем продаж на первичном рынке вырос на 11%: с 4,3 тысячи до 4,7 тысячи. сделки по договорам CDA. В новостройках Новой Москвы уровень продаж в октябре составил 2 тыс. Кв. Сделки DDC, что на 6% больше, чем в предыдущем месяце.

В денежном выражении рынок вырос меньше (+ 51%), чем в абсолютном (+ 77%).

Суммарная ежемесячная выручка девелоперов на рынке Московской области увеличилась на 51% — с 69,0 млрд рублей в сентябре 2019 года до 104,1 млрд рублей на конец октября. В пределах старой Москвы и в новостройках на новых территориях расчетная выручка увеличилась на 19% и 10% соответственно, опережая темпы роста количества сделок. В Московской области за счет спроса выручка выросла в 4 раза: она составила 33,6 млрд руб.

Снижение процентных ставок увеличило долю ипотечных сделок.

Средняя процентная ставка по жилищным ипотечным кредитам упала до уровня января 2019 года и составила 9,68%, что начало сказываться на доле операций с банковским финансированием. По итогам октября 2019 года доля ипотечных сделок по всему Московскому региону увеличилась с 55% до 61%. В Старой Москве доля покупателей ипотеки увеличилась на 3 процентных пункта до 53%. В Новой Москве доля ипотечных сделок (62%) впервые с июня этого года превысила 60%, прибавив за месяц на 4 процентных пункта. В октябре доля ипотечных сделок в Подмосковье составила 66%, по сравнению с предыдущим месяцем этот показатель увеличился на 3 процентных пункта.

Цены на рынке новостроек Подмосковья практически не изменились.

Вообще говоря, цены в новых зданиях в Московской области показывают более или менее нулевую динамику. После результатов от октября рост света на рынках в старых границах Москвы — плюс 1% (до 207,6 тыс. Руб. / Кв. М) и в районе Москвы — плюс 1% (до 88,6 тыс. Руб. / кв м.).

На основном рынке в Новой Москве средняя квадратная цена квадратного метра в месяц показала о нулевой динамике (-0,4% в месяц). Более значительные изменения наблюдаются в годовом выражении. В октябре 2018 года средняя цена 1 кв. М. В старых границах Москвы она была 198,5 тыс. Рубли, Новая Москва — 109,5 тыс. Грн. Рублей, в московской схеме — 79,4 тыс. Рублей Цены на 12 месяцев выросли на 5, 17 и 12% соответственно.

Общий объем нового поставок в Московской области оставался на уровне предыдущего месяца.

Согласно результатам октября 2019 года, разработчики принесли около 702 тысяч в Московскую область. M2 новых квартир; По сравнению с результатами предыдущего месяца этот показатель немного изменился (-0,1% в месяц).

По местоположению, небольшое снижение нового поставок было записано в старых границах Москвы — минус 5% в месяц: от 347 до 328 тысяч. кв. А в московской схеме — минус 8% в месяц: от 231 до 213 тысяч. кв. 161 тыс. Был брошен в Новую Москву. кв. В новых и уже реализованных жилищных комплексах (+ 29% на ежемесячном масштабе). Разработчики, адаптированные к новым условиям, и более 700 000 пошли в продажу за последние два месяца. кв. Новые здания — это лишь незначительно отличается от среднемесячного средне в 2017 и 2018 годах.

11 новых проектов прибыли в столичные регионы. Впервые за последние семь месяцев жилищные проекты в Новой Москве вошли в основной рынок. Samelet Group объявила о начале продаж в крупном проекте «Алхимово», при котором будут построены 13 домов, два детских сада и школу возле деревни Алхимово одинаково.

Второй проект является жилищным комплексом «Десна», который будет построен на жилищное поместье Novye Vatutinki. На старой Рубби Москве продажа квартир началась в шести проектах, в основном в дополнение к строительству. Разработчики из Московской области вошли на рынок с тремя новыми комплексами: «Клюквенный» («Гранд Мо»), «Распетай» (ГК «Распетай») и «Суханово SPA Deluxe» (SP «Малахит»).

Объем активного поставок, проведенного через попечителей в новых зданиях в Московской области, увеличился на 28%.

На первичном рынке московской схемы в активной реализации существует 98,8 тыс. Грн. Квартиры и апартаменты, по результатам за октябрь, объем увеличился на 1% по сравнению с предыдущим месяцем. Год назад тот же показатель составил 111,1 тыс. Рейсы. Благодаря активному введению новых проектов на низком этапе строительства доля участков, осуществленных с использованием доверительных счетов: от 11 до 14% увеличилось. В абсолютных числах увеличение составило 28% (до 13,4 тыс. Партии). Положительный темп роста активного предложения в течение рассматриваемого периода наблюдается только на рынке NovomoSciewskie — плюс 5%. В старых границах Москвы и московской схемы объем поставок не изменился в течение месяца и составил 42,8 и 46,8 тыс., Соответственно.