Стоит ли инвестировать в недвижимость Чехии?

Стоит ли инвестировать в недвижимость Чехии? Туристические апартаменты. Прага по красоте не уступает Парижу. Его история насчитывает тысячи лет. Неудивительно, что сюда стекаются туристы со всего мира, и в летний день кажется, что вы делите Карлов мост с половиной человечества. В 2017 году Прагу приехало 650 тысяч человек. Данные за 2018 год — 6,67 миллиона туристов. Сдавая их туристам, вы можете заработать в несколько раз больше, чем обычная аренда. Это еще одна причина, по которой недвижимость представляет собой интересную возможность для инвестиций. Это не только Прага. Рост числа туристов отмечен во всех регионах, но Пилский регион является рекордным. Регион посетило более чем на 30% больше, чем в предыдущие годы. Число туристов в Чехии неуклонно растет, динамика очень позитивная, и пока нет данных о летнем сезоне, который сейчас идет полным ходом. В конце этого года ожидается рекордное количество иностранных посетителей.

Инвестиции в недвижимость Чехии

Крупные и мелкие инвесторы покупают квартиры в Чехии.

Быстрый рост цен на квартиры в последние годы сделал их еще более интересным инвестиционным инструментом, чем раньше. Причем спрос на недвижимость в аренду значительно растет как среди крупных, так и среди мелких инвесторов. Инвестиционные апартаменты в Праге популярны как среди пражан, так и среди иностранцев. Примерно каждую пятую инвестиционную недвижимость в Праге приобретают граждане других стран. Растущий спрос среди иностранных инвесторов. Конечно в последнее время особенно граждане России.

Не прогадали и те, кто решил инвестировать в недвижимость несколько лет назад. Их стоимость резко возросла.

Например, однокомнатная квартира площадью 27 квадратных метров в старом кирпичном доме в Нусле, хорошо отремонтированная, продана за 2,9 миллиона крон. Четыре года назад эта квартира стоила 700 000 крон. Таким образом, стоимость квартиры за последние четыре года выросла более чем на два миллиона крон.

Интересно, что за последние годы значительно выросли цены на жилье в новостройках, кирпичных домах и панельных домах.

При этом многие инвесторы не собираются продавать недвижимость дороже, чем покупать. И сдавать их на длительный срок. За последние месяцы резко возрос интерес к аренде квартир.

Некоторые инвесторы владеют десятками объектов недвижимости и сдают их в аренду как на короткий, так и на длительный срок.

Самые маленькие инвесторы — семейные пары, покупающие инвестиционную квартиру в ипотеку. Лизинг помогает им расплачиваться по ипотеке.

Инвестору следует быть внимательнее и тщательно продумать, какую квартиру он покупает. Узнайте о возможной аренде и рассчитайте рентабельность инвестиций.

Маленькие квартиры — самые популярные

Почему стоит выбирать малогабаритные квартиры, в которые стоит вкладывать деньги. В связи с демографическим развитием. Люди переезжают в мегаполис по работе. Часто некоторым людям нужна квартира для себя. Сегодняшняя молодежь также откладывает свадьбу и создание семьи на потом. Одинокие женщины добровольно доживают до 30 лет. Поэтому нужны две квартиры для женщин и мужчин. Потенциальной паре, у которой была одна крыша над головой, теперь нужны две. Еще одна тенденция низкая рождаемость.

Наконец, есть люди, которые не хотят иметь собственный дом: студенты, иностранцы, молодежь.

В Праге инвесторов чаще всего интересуют небольшие квартиры планировкой 2 плюс 1 и 2 плюс кк, в районе от Вршовице и Винограды через центр до Смихова. Новостройки более привлекательны для этой целевой группы. Тем более, что иностранные инвесторы предпочитают покупать больше квартир в рамках одного девелоперского проекта, что облегчает управление недвижимостью. А в старых зданиях это обычно невозможно. Однако в целом пражский рынок заинтересован в инвестировании в квартиры.как в новых, так и в старых зданиях.

Прага всегда будет пользоваться спросом на аренду, что сильно влияет на рентабельность инвестиций. В мегаполис приезжают люди, которые хотят работать, студенты, туристы и иностранцы. Похожая ситуация, например, в Брно, где растет промышленное производство.

Что для жителей важнее всего при покупке жилья или аренды

В Праге доступность общественного транспорта и инфраструктуры почти 42 процента преобладают, когда молодежь выбирает жилье.

Поэтому в новостройках с хорошим доступом к общественному транспорту большинство из них построено из малогабаритных квартир 1 плюс кк и 2 плюс кк. То есть квартиры, которые пользуются наибольшей популярностью у молодого поколения. И будет ли

для собственного дома или для съемной квартиры. Даже в случае сдачи в аренду очевидно, что близость метро или другой прямой связи с центром повышает привлекательность снимаемой квартиры.

Например, в новейшем жилом комплексе в Зличине, который растет рядом со станцией метро, ​​за первые две недели было продано более 20 процентов квартир первой фазы. Успех этого проекта явно объясняется его близостью к метро, ​​существующей и будущей инфраструктурой и большим парком во дворе.

Из-за высоких цен на недвижимость, особенно в Праге. Все больше и больше иностранцев покупают дома за пределами чешской столицы. Которые обеспечивают легкий доступ к центру на машине или общественном транспорте.

Такие города, как Колин, Нератовице и Кладно, находятся менее чем в 40 минутах от Вацлавской площади, а цены на недвижимость относительно ниже. Бероун, Слани и Чикани также являются популярными среди иностранцев пригородными поселениями. Существуют также гранты для тех, кому комфортно.

Инвестиционная недвижимость в аренду

Технический осмотр недвижимости важен. Доверяй, но проверяй.

Даже в небольших городах покупка квартиры в аренду может быть очень интересным вложением средств. Это всегда отношение стоимости вводимых ресурсов к более поздней арендной плате.

Там, где требуется арендная плата, есть также возможность инвестирования. Например, могут быть интересны небольшие университетские городки. Где студентам постоянно нужна аренда квартир. кто не может претендовать на квартиру в общежитии или не хочет поступать в университет. Стоимость проживания в общежитии может составлять около 5000 в месяц. Когда 3 студента сдают экзамен, они оставляют себе съемную квартиру.

Иностранцы, которые приезжают сюда по рабочим визам, также могут быть прибыльной группой людей, заинтересованных в аренде жилья. Они остаются в Чехии на несколько месяцев, но им нужно где-то жить.

Большой интерес вызывают инвесторы из таких регионов, как Зденек Гавронск. Спрос на жилье в городе за последние годы резко вырос, и мы испытываем острую нехватку. Нового строительства практически нет.

Средняя цена квартиры 3 плюс 1 в Литомержице составляет около 2 миллионов крон. Однако квартиры такой же площади, с качественным ремонтом и в более выгодном месте могут стоить до 2,7 миллиона крон. Эти апартаменты в Литомержице можно арендовать за 10-11 тысяч злотых. крон в месяц, а интерес потенциальных арендаторов огромен. Практически сразу на рекламу откликнулись до 35 человек.

Таким образом, в будущем можно ожидать увеличения количества людей, заинтересованных в аренде.

Не исключено, что в 2025 году пражское метро будет продлено до линии D. Строительство планируется начать в этом году. На станции Либуш квадратный метр в настоящее время стоит 56 000 чешских крон. Но, как и на других остановках, она увеличится до 69 000 крон за квадратный метр. Увеличение более чем на 23 процента за короткое время. Куда вкладывать D-line, безусловно, хороший совет.

Вложения в недвижимость окупаются, если арендаторам предлагают что-то другое. Преимущество некоторых новостроек нет необходимости проветривать квартиру. Летом воздух очищается фильтрами и охлаждается на несколько градусов. Близость магазинов может быть дополнительной ценностью для арендатора. В девелоперских проектах часто бывают супермаркеты даже часть домов.

  • Три места, где цены на недвижимость растут больше всего
  • Злинский крайкирпичные жилые дома в Злине выросли на 80 процентов за последние четыре года
  • Высочина многоквартирные дома в Высочине подорожали на 68,2%.

Прага цены на недвижимость в некоторых проектах в Праге выросли на 68 процентов
Общий средний рост цен на недвижимость в Чешской Республике составляет 43 процента.

Инвестиции в землю

По данным CenovaMapa.org, жилье останется дорогим, особенно в Праге и Брно. И рост цен не начнет снижаться. Если не будет глобального экономического кризиса.

Земля это прекрасная возможность вложить деньги и защитить свои деньги от инфляции. Рост цен на землю уже не такой стремительный и составляет 6,6%. в год.

Земля беспроблемная, в отличие от квартир. Где нужно сделать ремонт в квартире после жильцов. Кроме того, землю можно легко разделить и продать частями. Если собственнику недвижимости нужны наличные.

Три причины инвестировать в недвижимость

Хотя цены на землю не так высоки, доступность земли низкая. В настоящее время очень сложно найти хороший участок под застройку в радиусе 100 км от Праги.

  • Почему недвижимость — отличный вариант, когда
  • вкладывать деньги?

В дополнение к интересному увеличению стоимости, наблюдаемому в последние годы, недвижимость также приносит еще один источник дохода. Аренда. При аренде квартиры или дома есть определенные риски, такие как выбор арендатора, договор аренды или залог. Приложив немного усилий, вы можете обеспечить себе стабильный непрерывный доход.

Выбирайте недвижимость, если вы консервативный человек.

Например, спад на рынке недвижимости гораздо менее вероятен, чем на финансовых рынках. Жизнь — это основная потребность человека. Когда у человека нет денег, он может продать свои акции. Но у него должна быть крыша над головой. Конечно, есть и другие позиции на рынке (золото), в которые вы можете инвестировать. Но если говорить о доходах, недвижимость лучший выбор.

Инвестор также может столкнуться с финансовыми проблемами. Однако, если он владеет недвижимостью, он может довольно быстро продать ее, чтобы покрыть свои финансовые проблемы. Спрос на недвижимость продолжает расти.

Прибыль на инвестиции

Как определить прибыльность вложения? Это нужно рассчитать. Средняя цена квартиры площадью 45 м² в Праге в январе 2019 года составляла 3 784 275 чешских крон. Средняя стоимость аренды составила 348 крон за квадратный метр.

Преимущества приобретения недвижимости в Чешской Республике

Похожая ситуация, например, в Брно. Средняя цена такой же большой квартиры составляет 2733075 чешских крон, а арендная плата составляет 266 крон за квадратный метр.

  • Если мы игнорируем инфляцию, процент по ипотечным кредитам, рост или падение цен на недвижимость и т. Д., То мы получаем 5-процентный годовой доход от инвестиций, что неплохо. Это гораздо интереснее, чем прибыль со сберегательного счета или государственных облигаций.
  • Чехия — сердце Центральной Европы, и у иностранца есть как минимум четыре причины покупать недвижимость.
  • Приобретение недвижимости в Чехии относительно быстрое и нетребовательное. Передача права собственности может быть урегулирована в течение 1-2 месяцев. Никаких особых документов от иностранца.
  • Инвестировать в недвижимость в Чехии очень выгодно и при покупке квартиры, дома или земельного участка. Вы можете рассчитывать на то, что вложения окупятся многократно. В первую очередь это касается недвижимости в столице страны — Праге. Где ежегодно строятся тысячи новых домов и квартир, и их стоимость с каждым годом увеличивается.

Очень высокий спрос на недвижимость большое преимущество.

Кроме того, стоит отметить, что сейчас на рынке много предложений недвижимости. Предлагают не только новостройки, но и квартиры в центре города.

Оставьте комментарий