В каких сделках с жильем нужна цифровая подпись?

Электронно цифровая подпись в сделке. Как оформить куплю-продажу или дарение квартиры, если покупатель или одариваемый находится в Калининграде, а владелец жилья – во Владивостоке? Легко, если тот и другой получат электронные подписи. Что такое ЭЦП и как она работает, рассмотрим в данной статье?

ЭЦП, или электронная цифровая подпись, представляет собой уникальный набор символов, имеющий юридическую силу, как и собственноручная подпись. С 1 июля 2015 года на сайте Росреестра с помощью ЭЦП можно выполнять следующие действия.

  • помещать недвижимое имущество в государственный кадастровый регистр, регистрировать права собственности на недвижимое имущество (в результате купли-продажи, обмена, дарения и т. д.), получать информацию о любом объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Для совершения онлайн-сделки с недвижимостью обе стороны (продавец и покупатель, даритель и даритель) должны иметь ЭЦП.

Как получить электронную подпись?

ЭЦП можно получить только лично (или по доверенности) в центре сертификации. Сертификационный центр должен быть аккредитован в главном удостоверяющем центре Минкомсвязи РФ. Список аккредитованных центров доступен на сайте Центра.

Вам понадобятся два документа: паспорт (оригинал и копия) и СНИЛС (также оригинал и копия). Цена от 1200 руб. Чаще всего подпись оформляется на стандартном USB-устройстве.

ЭЦП следует хранить бережно, так как любой, у кого есть флешка с вашей подписью в руках, сможет без вашего ведома выполнять любые действия с вашей собственностью.

Как проходит сделка с использованием ЭЦП?

Все очень просто. Документы по сделке сканируются. Вы не обязаны подписывать договор купли-продажи, договор дарения или любой другой договор своей собственноручной подписью. Эти сканы размещаются в соответствующем разделе на сайте Росреестра, а страницы заверяют их электронной подписью. На момент совершения сделки продавец может находиться в Калининграде, а покупатель — во Владивостоке.

Для подписания электронных документов необходимо установить программное обеспечение Kryptopro и KryptoARM, которое распространяется бесплатно. Его можно скачать с сайта разработчиков.

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы будут отправлены покупателю по электронной почте. Продавцы и покупатели не получают подтверждающих документов на бумаге.

Нужен ли нотариус при сделках с ЭЦП?

У нотариусов должна быть их электронная подпись. Следовательно, при совершении сделки через нотариуса, владеющего ЭЦП, клиенту не нужно получать свою ЭЦП. Документы будут заверены нотариусом ЭЦП, который также отправит их через электронную службу Росреестра. Многие сделки с недвижимостью не обязательно совершать в нотариальной конторе.

Преимущества использования ЭЦП

Операции с использованием ЭЦП регистрируются быстро: в течение двух рабочих дней.

Еще один плюс в том, что при подаче документов физическими лицами в электронном виде через портал Росреестра госпошлина снижается на 30%, то есть пошлина будет не 2000, а 1400 рублей.

По данным Росреестра, электронная регистрация собственности набирает обороты. Например, за первое полугодие 2019 года в Росреестр по Ленинградской области поступило 57 205 заявлений граждан на государственную регистрацию прав в электронном виде — в 3,4 раза больше, чем в 2018 году, когда за тот же период было подано 17 085 заявлений.

Оставьте комментарий