Вопросы при покупке квартиры в новостройке.

Вопросы при покупке квартиры в новостройке. Наиболее распространенные ошибки при покупке квартиры в новом здании. Самая распространенная ошибка: не иметь денег в руках, начать выбирать новое здание. Они ищут недорогое и хорошее жилье на различных сайтах. Это одна из самых больших ошибок: попробуйте выбрать новое здание, не имея денег в руке. Вы не выбираете холодильник в магазине, зная, что у вас нет денег, и он может появиться только на год. Почему? За это время много может измениться, эти холодильники будут забраны, новые появятся в магазине. Более или менее такая же ситуация преобладает на рынке новых зданий.

В то время, когда у вас есть полная сумма денег или продавать одну из своих свойств, обстоятельства на новом рынке жилья могут измениться.

Новый строительный рынок меняется довольно быстро. В новом здании, которое вы выбираете:

— Свойства, на которые у вас был глаз, можно продать. Это самый распространенный сценарий. Вы ищете студийную квартиру, которая подходит вам в каждом уважении. Разработчик — сказать 80 квартир этого типа. И в то время, когда вы собираете деньги, эти квартиры могут «идти», потому что небольшие квартиры с большей вероятностью будут проданы. Чем более надежный разработчик и тем лучше жилищный комплекс, тем быстрее квартира будет распродана.

— Вы можете оставить с планами, которые вы не удовлетворены. Вот как часто бывает. Хорошие макеты быстро распроданы. Не секрет, что во многих новых зданиях мало апартаментов с хорошими расписаниями. Как назвать квартиру с хорошим расписанием? Квартира с повседневной комнатой с регулярной (прямоугольной) формой с площадью не менее 17-18 м 2 и кухни с площадью не менее 9 м 2 с балконом или лоджией. Апартаменты с такими расписанными расписания не так много, и они находятся в первую очередь. Есть еще апартаменты без балкона (Лоджия), площадью 14 м 2 посуточно. Неважно, насколько велика кухня.

— Цены могут увеличить. Вы рассчитываете по цене, которую вы видите в данный момент. Обратите внимание, что разработчик регулярно повышает цену. Цены на квартиры в новых зданиях поднимаются в качестве объекта. Лучший жилой комплекс, тем лучше окружение и его инфраструктура, тем быстрее разработчик повышает цены.

В дополнение к вышесказанному, существуют различные возможные причины, по которым вы можете изменить свой разум о покупке новой квартиры в новом недвижимости. Рулевое колесо продаж первичного жилья не нравится консультировать людей, у которых нет денег на руках, потому что большинство этих покупателей не отправляются на транзакцию.

Основные правила покупки квартиры в новом здании.

1. Прежде всего, вы должны сохранить продвижение или все значение объекта или продавать существующее свойство для въезда в строительство капитала. Требуется некоторое время, иногда много времени. Продажа квартир на вторичном рынке может длиться несколько месяцев до года или дольше.

Общая стоимость инвестиций не превысит стоимость покупки жилых помещений. 2. Новые строительные объекты все еще находятся на рынке. Нет необходимости быть завязаны в начале одной новой структуры. Тогда он будет разочаровывать, если у вас нет времени, чтобы купить его. Не расстраивайтесь, если желаемый объект больше не продается.

В отделениях новых зданий вы всегда найдете нужный вам объект. Скидки и различные рекламные предложения для разработчиков, которые действительны в течение ограниченного времени, особенно интересны. Если у вас есть капитал в руке, вы можете выбрать объект без спешки, а иногда даже покупать его во время специального предложения после сниженной цены. Во время кампании цен на акции они снижены на 10-20%.

(3) Новые отделы строительства Агентства не должны бояться. Все клиенты как-то убеждены, что для подбора новых зданий ему придется заплатить раундную сумму, и все избегают брокеров в новых зданиях. Специалисты первичного рынка имеют свой процентную комиссию от разработчика (!), А не от клиента.

Если вы решили сотрудничать с новым менеджером зданий, выберите большое агентство. Крупные агентства подписали контракты с почтивсе разработчики. Выбирайте зрелого специалиста с многолетним опытом строительства, знающего девелоперскую отрасль не понаслышке, а изнутри. В компаниях, продающих новостройки, молодые девушки дают только выученную наизусть информацию, не понимая сути дела.

4. Не доверяйте полностью данным, полученным с сайтов недвижимости, которые не являются официальными представителями застройщика. Информация часто устаревает, ситуация на рынке быстро меняется, данных много и не успевают их обновлять.

Чаще всего заказчики из регионов, не имея доступа к разработчику, получают всю информацию из Интернета. Когда вы разговариваете с ними, иногда удивляетесь, почему у них так много неверной информации.

Информация. Некоторые до сих пор уверены, что новостройку можно купить за миллион. Когда вы спрашиваете, откуда эта информация, они наивно отвечают: «Я читал в Интернете».

5. Не стоит черпать информацию из метро и наружной рекламы по всему городу. Это как верить тому, что написано на заборе. По всему городу есть наивные люди, которые верят в рекламные баннеры. Не вся информация есть. Например, на баннере большими буквами написано «Квартиры от 1,5 млн рублей в пешей доступности от метро».

И не уточняется, что это только первый платеж за квартиру. Другой пример: «Замечательная трехкомнатная квартира площадью 75 кв.м всего за 2 миллиона рублей». И не сказано, что квартира находится далеко в районе, где нет связи. Это значит, что канализация, водоснабжение и отопление будут автономными, а это может привести к завышению цен на коммунальные услуги.

6. Ошибка шестая: не используйте опыт профессионала в сфере недвижимости. Многие изучают рынок, сами выбирают недвижимость и делают не лучший выбор.

Однако это не означает, что рынок новостроек не следует исследовать. Неплохо, если вы интересуетесь объектами на рынке, читаете отзывы, собираете информацию о застройщиках. Однако ошибочно думать, что это может заменить опыт эксперта, накопленный годами.

7. После установления сотрудничества со специалистом по новостройкам большинство заказчиков спешат заключить договор с отделом продаж девелопера. Не знаю насчет психологии покупателя, но ему всегда кажется, что там выгоднее. Во-первых, это не так, а во-вторых, уход за специалистом лишает его заработка. Если вы кого-то облажаете, рано или поздно вас облажали. Помните закон бумеранга.

8. Выбрав конкретный вариант, отправляйтесь на объект и исследуйте его окрестности. Одно дело увидеть недвижимость на карте, другое — сделать на земле. Вы можете увидеть недостатки, которых нет в рекламных проспектах. Читать отзывы — это одно, а ваше личное впечатление — совсем другое.

Неплохо спросить об истории района, транспортной доступности, пробках и т. Д. Некоторые люди, которых я знаю, не доверяя рекламе, ездили туда на своей машине в разное время дня, чтобы проверить, есть ли там пробки. джемы. Результат неутешительный: заторы были поздно ночью. В результате они купили недвижимость в другой части города.

1. Если вы продаете свой дом, чтобы купить новую инвестицию, вам следует начать выбирать недвижимость, как только у вас появится покупатель для вашей собственности. Перед этим можно изучить рыночную ситуацию, почитать аналитические статьи, почитать отзывы на форумах разработчиков, в общем, внимательно посмотреть.

2. Привлечь специалиста к выбору новостройки. Читайте, читайте мнения акционеров на форумах, но на заключительном этапе привлекайте специалиста. Часто руководители новостроек — бывшие строители с опытом, с большим опытом строительства знают рыночную ситуацию «изнутри». К опыту, накопленному за эти годы, нельзя относиться легкомысленно. Опыт — сын серьезных ошибок.

3) Не спешите в отдел продаж сразу после выбора варианта разработчик. Все должен делать пришедший к вам специалист. Таким образом, вы позволите ему зарабатывать свой процент от разработчика. Будьте порядочными, если хотите, чтобы они поступали так же и с вами.

4. Не доверяйте всем сайтам о новостройках. Из-за большого количества информации и плохой модерации на этих страницах информация на этих страницах часто устарела. Наиболее достоверную информацию можно получить в отделе продаж девелопера или у специалистов по новостройкам, так как они регулярно получают обновления от отдела продаж девелопера.

5. Не будь наивным! Наивность при покупке дома совершенно неуместна. Если цены слишком заманчивые, он должен вас предупредить. Не доверяйте массовой и навязчивой рекламе. Чудеса случаются, но не на рынке недвижимости.

Оставьте комментарий