Выбор и покупка земельного участка для строительства

Выбор и покупка земельного участка для строительства. Выбор земельного участка — основная задача в начале сложного процесса организации загородного домостроения.

Как правило, найти участок, отвечающий всем параметрам, невозможно, поэтому выбор места для будущего дома предполагает ряд компромиссов.

Стоимость земли составляет в лучшем случае от 20 до 50 процентов всех запланированных затрат на загородное жилье. Например, если вы планируете потратить на организацию быта в стране всего — 15 миллионов рублей, то стоимость сайта может варьироваться от 3 до 7,5 миллиона рублей. Тратить меньшую сумму означает покупать слишком маленький участок земли. Возникает вопрос: кому нужен такой дорогой дом на таком дешевом участке земли? Если тратить больше, возникает вопрос: зачем нужен навес на такой дорогой элитной недвижимости? Может, стоит продвинуться немного дальше в регион или искать другое направление?

Площадь земельного участка под нормальную застройку должна быть 8 соток. В крайнем случае можно построить дом на 6 га. Однако с этим есть ряд проблем. Для удобства постройки и дальнейшей жизни лучше выбрать участок от 10 соток. Для больших домов от 350 кв. м. Не стоит выбирать участок менее 12 соток.

Для строительства частных домов подойдут грунты населенных пунктов (земли населенных пунктов). В некоторых случаях можно построить дом и на сельскохозяйственных угодьях, но лучше этого не делать. Наиболее подходящие земли для строительства частного дома — это ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Вы также можете построить дом в кооперативном садоводческом сообществе (Ogrodnicza Spółka Komandytowa) или в кооперативном кровельном сообществе (Dacha Spółka Komandytowa), но вы должны учитывать регулярные членские взносы и приток денежных средств для сообщества, трудности с общением, особенно с газоснабжением и большими сложностями с заселением.

Расположение объекта играет важную роль при его выборе. Подумайте, сколько вам придется работать, как отвести ребенка в школу или детский сад. Обратите внимание на транспортную доступность различными видами транспорта. Есть ли рядом магазин, аптека, сколько проедет скорая помощь, есть ли почтальон, как работает сотовая связь разных сотовых операторов, нет ли поблизости вредных производств, аэропорт, железнодорожные пути, шумные трассы.

При выборе будущего места проживания стоит обратить внимание на подъездные пути к объекту. Какая подъездная дорога к объекту? Кто их чистит зимой? Узнать, может ли грузовик туда проехать? Сможет ли она остановиться, не мешая проезду соседей? В противном случае строительство возможно, но это потребует дополнительных затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Если нет хорошей подъездной дороги, поинтересуйтесь у специалистов, сколько будет стоить организация подъездных путей.

Оптимальная форма местности в виде прямоугольника с соотношением сторон 1: 2. Вы можете выбрать любую форму участка, но необходимо четко представлять себе расположение будущего дома и других построек на нем с учетом существующих норм и требований. Ваш будущий дом должен находиться в 3 метрах от границы с соседями и желательно в 5 метрах от дороги. Гараж должен располагаться в 1 метре от границы участка, на границе лучше не строить. Уклон участка должен быть низким или вовсе отсутствовать. Грязевая вода с соседних участков не должна проходить через будущий участок.

По крайней мере, для полноценного проживания в деревне необходимы электричество и вода. Если рядом с участком стоят столбы с проводами, а у соседей есть освещение, то проблем с подключением электричества в будущем не возникнет. Можно получить 10-15кВт, что обычно достаточно для дома площадью 300м2. Если вам нужно больше мощности, вам следует связаться с поставщиком электроэнергии перед покупкой земельного участка, чтобы узнать, какова стоимость подключения.больше мощности в вашем районе. Спросите своих соседей, откуда они берут воду. Хорошо для песка, хорошо для известняка, хорошо для их глубины. Узнайте о возможности подключения к газу. Если в соседних домах есть газ, то проблем с подключением дома возникнуть не должно. Если нет газа, узнайте, какие есть варианты, каковы затраты. Стоимость отопления газом зимой в 10 раз меньше, чем электричеством, в 4 раза меньше, чем дровами, в 7 раз меньше, чем газовым баллоном. При большой площади дома и отсутствии газа зимой этого будет достаточно

материальные затраты. От места без газа лучше отказаться. Слова агентов по недвижимости и землевладельца о том, что он должен быть подключен в ближайшее время, могут быть просто словами. Вы также должны узнать, можно ли подключиться к высокоскоростному Интернету. В современном доме легче обойтись без водопровода, чем без подключения к глобальной сети.

Деревья и конструкции на стройплощадке могут стать серьезной проблемой и стать большими расходами для будущего строительства. Снос построек и вырубка деревьев стоит недешево. Кроме того, за рубку деревьев без разрешения на рубку взимается большой штраф.

Оставьте комментарий