Выкуп долей в квартире в 2021 году покупка доли у родственников

Выкуп долей в квартире в 2021. Коммунальная квартира дешевле отдельной комнаты в коммуналке. Лицо может владеть любой долей в собственности: от 1% до 99%. Доли создаются путем наследования, которое передается нескольким родственникам, или путем раздела имущества при расторжении брака. Их можно покупать, продавать и повторно наследовать. Есть несколько условий для покупки доли в квартире или доме. Несмотря на относительную дешевизну, использование собственного капитала сопряжено с трудностями и рисками.

Виды выкупа

В зависимости от семьи или правовых отношений, в которых находятся владельцы акций, существует несколько типов выкупа.

Сделка между родственниками

Часто выжившие родственники не хотят жить вместе. Затем один из них продает свою долю квартиры остальным. Родственники, владеющие акциями, получают преимущество при их покупке.

Если собственник планирует продать свою долю в доме, он обязан письменно уведомить совладельцев о планируемой покупке. В уведомлении необходимо указать цену и дополнительные условия продажи. Владельцы домов могут уведомить владельца о своем намерении купить недвижимость в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Важно! Только по истечении одного месяца и после получения письменного отказа владелец может предложить свою собственность в Сообществе для продажи третьим лицам.

Через суд

При продаже долевой недвижимости совладельцы нередко оказываются в ситуации, когда они не хотят покупать предложенную им долю. Чаще такое бывает с небольшими акциями.

Требуются три условия:

  • Совместное владение признано незначительным, собственник не имеет права собственности, и невозможно передать часть имущества в натуре.

Человек, желающий купить квартиру, подает иск в суд. Приложение требует, чтобы определенная акция считалась несущественной. По решению суда бывший собственник получает денежный эквивалент, а доля истца увеличивается.

Если один из совладельцев хочет купить долю другого, а другой отказывается продавать, судебный иск также продается.

Для удовлетворения претензии должны быть соблюдены следующие условия:

  • владелец небольшой доли не связан с другими собственниками; не имеет долей в недвижимости, не проживает в помещении; не участвует в оплате коммунальных услуг.

Эти факты необходимо будет подтвердить документами и свидетельствами арендаторов.

В ипотеку

Если имеющихся средств недостаточно, желающие приобрести акции могут подать заявление на получение ипотеки в банке.

Для этого необходимо оформить ряд документов:

  • договор об ипотеке с указанием предмета собственности; ипотека на кредитуемую недвижимость; единый договор купли-продажи недвижимости.

Внимание! Если приобретается последняя доля, а оставшаяся часть имущества уже принадлежит покупателю, квартира как единый объект может служить обеспечением по кредитному договору.

На материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий ребенка. Суммы из сертификата недостаточно для покупки квартиры. Выход из ситуации — покупка долевой собственности. Удобно, если покупка совершается у родственников и семья уже проживает в квартире.

Сотрудники Пенсионного фонда следят за использованием материнского капитала. Их цель — предотвратить мошеннические транзакции.

Чтобы одобрить покупку приемной семьи, вам необходимо будет выполнить следующие условия:

  • пригодность жилого помещения для проживания, полное соответствие санитарным нормам; в результате покупки семья получает в пользование отдельную комнату, квартиру или дом; объект находится на территории России; выкуп происходит через три года после рождения ребенка, за который получен материнский капитал.

Материнский капитал можно пополнить ипотечными кредитами.

Кроме того, вводятся дополнительные ограничения:

  • выкупные операции между супругами не допускаются, поскольку по закону другой супруг является равным совладельцем материнского капитала для всей семьи; невозможно обналичить выкупную сумму.

С этой целью на имущество может быть возложена нагрузка, которая не позволит продать его в течение определенного периода времени.

Цель всех этих средств контроля и ограничений — гарантировать, что сделка приведет к реальному и устойчивому улучшению условий жизни ребенка.

Особенности срочного выкупа

В этом случае долю нуждающегося в денежных средствах собственника покупает агентство недвижимости. Для собственника это ускоряет денежный поток и освобождает агентство от сбора и обработки документов. Для агентства эта покупка представляет собой долгосрочное вложение. Стоимость единицы площади в коммунальной квартире намного ниже, чем во всей квартире. Постепенно агентство может выкупить всю недвижимость по частям и вернуть вложенную сумму с прибылью. Брокеры также могут использовать свою собственность в составе сложной транзакции, «цепочки».

Нюансы выкупа долевой собственности жилья

Если совладельцы могут договориться, они продают имущество целиком и делят выручку пропорционально долям. Если хотя бы один из них продаст свою долю собственности отдельно, остальные смогут продать только свои акции, потеряв при этом значительную сумму денег. К сожалению, отношения между совладельцами, которые являются дальними родственниками или разведенными супругами, редко позволяют это.

Оставьте комментарий