Зачем нужен кадастровый номер недвижимости?

Зачем кадастровый номер недвижимости? Федеральное законодательство предусматривает, что права на всю недвижимость подлежат обязательной регистрации. Для регистрации прав капитальные постройки, нежилые и жилые помещения и земельные участки должны быть зарегистрированы в кадастре недвижимости и на них должен быть получен паспорт.

При регистрации здание получает кадастровый номер. Попробуем разобраться в некоторых особенностях данной процедуры регистрации.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер объекта недвижимости — это номер, не имеющий аналогов на всей территории России и присваиваемый при регистрации объекта в общефедеральном порядке. Техническое оформление — это процедура индивидуализации каждого объекта недвижимости путем описания всех его технических показателей, что позволяет четко отличать его от других объектов.

Важно: номер в кадастровой системе не меняется при любой форме сделки с недвижимостью.

Порядок учета в кадастре

Основания для включения здания в кадастровую систему и присвоения ему кадастрового номера следующие:

  • ввод в эксплуатацию новой структуры капитала;
  • отсутствие в кадастре информации об использованном строительном капитале и его владельце;
  • покупка квартиры на условиях ипотеки
  • Изменения в структуре здания, например, присоединение, разделение или ремонт.

Порядок присвоения номера в системе

Кадастровые номера присваиваются в соответствии со следующими правовыми нормами:

  • Инструкция Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011;
  • Акт о кадастре недвижимого имущества № 221 от 24.07.2007;
  • Положение о структуре кадастровых номеров (Постановление № 475 от 15.04.1996).

В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит так — AA: SS: DDFFGG: HH:

  • AA — номер района в кадастровой системе;
  • СС — номер района в кадастровой системе;
  • DDFFGG — в кадастровом округе, номер блока в системе;
  • HH — номер участка в системе.

При присвоении номеров строительным объектам к регистрационному номеру участка добавляется справочный номер строительного объекта. Если недвижимому имуществу (помещению) присвоен кадастровый номер, к номеру участка добавляется номер здания и помещения.

Важно: до 2000 года мы использовали условные номера, а не кадастровые. По закону временный номер действителен до тех пор, пока номер не будет выдан в Катастуре.

Изменение номера в кадастровой системе любого объекта возможно в случаях

  • объединение нескольких помещений или участков в один объект.
  • Реконструкция капитальных зданий со значительными изменениями их технических характеристик.

Как узнать номер в системе

Существуют следующие методы получения кадастрового номера

  • для заказа информации из системы Росреестра;
  • для заказа информации из кадастра недвижимости;
  • заказ информации, содержащейся в Форме 1б, в БТИ
  • изучить кадастровый паспорт;
  • Экспертиза правоустанавливающих документов (свидетельств).

Получение выписки из Росреестра

При желании экстракт можно получить следующим образом

  • подать заявление в территориальное отделение Федеральной службы Росреестра;
  • подать заявку в многофункциональный центр по месту жительства заявителя;
  • Отправить заявку через Интернет с просьбой предоставить электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Важно: выписку по электронной почте можно получить только в том случае, если данные внесены в базу Росреестра. Если право собственности было зарегистрировано до 2000 года, выписку можно получить только лично.

При подаче заявления лично в федеральный ЗАГС или в многофункциональный центр заявитель должен предоставить

  1. Персональный паспорт или другой документ, на основании которого возможна идентификация.
  2. Квитанция об оплате сбора.
  3. Гарантийное письмо (только для юридических лиц).
  4. Доверенность (только для юридических лиц).

При подаче заявки на получение электронной выписки необходимо:

  1. Перейдите на сайт Федеральной службы Росреестра (https://rosreestr.ru).
  2. Для ввода адреса собственности.
  3. Заполнить форму.
  4. Принять и оплатить информационный сбор.
  5. Получите необходимую информацию по электронной почте.Оформление заказа занимает 15 минут и стоит 500 рублей. Форма отчетности утверждена Приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 об утверждении форм документов, в которых содержатся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. а операции с ними предусмотрены.

Важно отметить, что электронная версия выписки отличается от полученной лично тем, что не имеет обязательной юридической силы.

Возможны следующие варианты заказа выписки:

  • лично в отделении кадастрового управления;
  • подать заявку в многофункциональный центр по месту жительства;
  • отправить заявку через Интернет с просьбой предоставить электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Выписка из кадастра недвижимости

Заявитель обязан предоставить следующие документы по заявлению:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  2. Документ, подтверждающий вашу личность.
  3. Платежный документ.
  4. Гарантийное письмо (только для юридических лиц).
  5. Доверенность (при необходимости).

Срок приема заказа от 2 до 14 дней. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой.

Есть несколько утвержденных форм выписок из кадастра — участок, помещение и здание. Необходимо заказать необходимую выписку.

Порядок получения выписки из кадастра в электронном виде аналогичен порядку получения документов из Росреестра.

Выписка их технического паспорта БТИ

Выписка по форме 1b доступна только юридическим и физическим лицам, подавшим заявку лично.

К заявке должны быть приложены:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  2. Персональный паспорт или любой другой документ, который может быть использован для идентификации.
  3. Гарантийное письмо (только для юридических лиц).
  4. Доверенность (только для юридических лиц).

Стоимость и сроки изготовления зависят от региона.

Для чего нужен кадастровый номер

По кадастровому номеру можно проверить:

  • стоимость участка;
  • Все характеристики сюжета;
  • Достоверность информации, предоставленной продавцом недвижимости; или же

Кадастровая стоимость участка необходима для расчета земельного налога. В этом можно убедиться на сайте Федеральной службы Росреестра при условии, что номер известен.

Этот номер также необходим для получения копии кадастрового паспорта на любое капитальное строительство, помещение или земельный участок, чтобы проверить правильность всех данных:

  • расположение границ участка;
  • характеристики жилых помещений;
  • год строительства;
  • Другая информация, необходимая для проверки данных, предоставленных всеми сторонами транзакции.

С помощью кадастрового номера и публичной карты на сайте Росреестра вы можете:

  • найти границы желаемого и соседних участков;
  • Получите информацию об организации, обслуживающей данный земельный участок.

Наличие кадастрового номера объекта недвижимости подтверждает, что объект прошел государственную регистрацию и с ним можно совершать все разрешенные законом операции.

Оставьте комментарий