Задаток или аванс – в чем разница?

Задаток или аванс в чем разница? При заключении договоров купли-продажи недвижимости стороны хотят быть уверены в своих намерениях. Вас просят внести некоторую сумму продавцу, чтобы подтвердить, что сделка обязательно состоится в будущем.

Есть два варианта обеспечения безопасности — предоплата и залог. Однако многие люди приравнивают эти понятия, несмотря на то, что с юридической точки зрения они имеют существенные различия. В этой статье мы узнаем, в чем разница между авансовым платежом и авансовым платежом.

Разница между авансом и задатком

Сначала давайте посмотрим на определения этих понятий.

Залог вносится наличными до передачи собственности новому владельцу. Выполняется без нотариального заверения и имеет только платежную функцию. В случае, если продажа не состоится, предоплата будет полностью возвращена покупателю, предложение которого не было принято.

Авансовый платеж — это заранее определенная сумма денег, которая выплачивается продавцу и обязывает стороны сделки выполнить все обязательства по договору купли-продажи.

Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, она теряет свою долю депозита. Например, если покупатель отказывается от покупки помещения — он теряет первоначальный взнос. Если продавец отказывается продавать недвижимость, он возвращает покупателю двойной первоначальный взнос.

Перевод депозита должен быть оформлен в виде дополнительного документа и нотариально подтвержден. В противном случае это не будет иметь юридической силы.

Основное различие между авансовым платежом и залогом заключается в том, что последний требует строгой формы, регулируемой действующим законодательством. Само понятие «аванс» в нормативных правовых актах Российской Федерации не прописано.

Авансовый платеж, в отличие от авансового платежа, гарантирует выполнение обязательств сторонами по контракту. Это регулируется статьей 380 ГК РФ. Если покупатель или продавец отказывается продолжить сделку по какой-либо причине, нарушитель несет определенные убытки. Первоначальный взнос — это, по сути, «резервирование» покупки определенной недвижимости.

При документировании выплаты аванса или депозита аналогичным образом должна быть предоставлена ​​следующая информация:

  • вид оплаты наличными;
  • личные данные сторон;
  • данные о предмете сделки (приобретаемая недвижимость);
  • права и обязанности сторон;
  • последствия невыполнения взятых на себя обязательств.

Однако в случае передачи залога документ заверяется нотариально, что не требуется для оформления аванса. И то, и другое может быть оформлено в виде квитанции о получении денежных средств.

Оформление задатка и аванса

Как видно из вышесказанного, эти формы предоплаты денежных средств продавцу обрабатываются несколько иначе. Рассмотрим каждый случай отдельно.

Оформление задатка

Тендерная гарантия оплачивается по специальной форме, которая должна содержать следующую информацию:

  • персональные данные сторон (имя и фамилия, паспортные данные, место фактического проживания, контактные данные);
  • полные и верные данные об объекте недвижимости (площадь, адрес местонахождения, другая актуальная информация);
  • сумма депозита, уплаченная продавцу (цифрами и прописью);
  • стоимость объекта купли-продажи;
  • срок, к которому субъекты должны выполнить свои обязательства по контракту.

Если собственников (продавцов) недвижимости несколько, квитанцию ​​выдает каждый из них. В квитанции должна быть указана часть залога, которую получит каждый собственник в соответствии с долей в совместной собственности.

Квитанция оформляется только шариковой ручкой. Если в сделке участвует несовершеннолетний, ответственность за это несут их родители или опекуны.

Оформлять все необходимые документы лучше в присутствии нотариуса. Кроме того, необходимо сертифицировать все выполняемые действия. Это позволит избежать возможных проблем, связанных с ошибками в документации.

Оставьте комментарий