Земельная доля-это?

Земельная доля что это такое? Субъект земельных отношений — это площадь земельного участка, исчисляемая в гектарах, без разграничения на земельном участке. Земельные доли были разделены на участки, ранее принадлежавшие колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям.

Доля в земле может быть предметом гражданско-правовых исков. Однако, поскольку акция не определена индивидуально в федеральном законе «О торговле землями сельскохозяйственного назначения», предлагается перечень сделок, которые могут быть совершены с ее участием, например, подписка, ее вклад в уставный капитал сельскохозяйственной организации с использованием земельный участок, продажа или дарение другому участнику совместной собственности и сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства с использованием участка, находящегося в совместной собственности. Другие сделки могут быть совершены только после того, как участок будет передан доле земли.

Земля как особый вид собственности для организации крестьянского (сельскохозяйственного) предприятия. Законодательство о земле и земельной реформе 1991-1996 годов установило механизм, позволяющий крестьянам, желающим создать крестьянское (частное) хозяйство, выходить из колхозов и совхозов. Таким образом, круг лиц, имеющих право в колхозы и совхозы, состоящих из работников, пенсионеров и пенсионеров тех хозяйств, проживающих на их территории, всех участников (членов) сельскохозяйственных торговых организаций, работников социальной сферы села, наследников лицо, имеющее право на получение права собственности на колхоз и совхоз, умершее в момент выдачи права собственности.

Собственник земельного участка имеет право: а) требовать выделения земельного участка в натуре (в поле) для организации крестьянского (сельскохозяйственного) хозяйства; б) продать, подарить, сохранить, сдать в аренду, превратить свой участок в долю в недвижимом имуществе, обременять его ипотекой (за исключением доли в участке, которая не подлежит разделу в соответствии с правилами), отчуждать его в другой способ на ваше усмотрение.

При совершении сделок с земельными участками необходимо соблюдать правила использования земель сельскохозяйственного назначения. В частности, не разрешается продавать пашню для несельскохозяйственных целей (например, для строительства АЗС, торговых комплексов, промышленных предприятий). Возможно изменение режима использования земель сельскохозяйственного назначения на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации. По желанию гражданина, владеющего долей земли, она может быть сдана в аренду как сельскохозяйственной торговой организации, членом (участником) которой он является, так и другим лицам и организациям. Арендодателем по такому соглашению может быть как индивидуальный собственник долей в земельном участке, так и группа владельцев долей на земельном участке. В последнем случае необходимо заключить многосторонний договор аренды. В договоре аренды обязательно указываются сроки его действия и размер арендной платы.

На практике такие контракты заключаются минимум на 3 года. План участка прилагается к договору аренды. Договор подписывается сторонами и регистрируется в установленном законодательством порядке. Участок и право пользования могут быть переданы его собственниками (по их требованию) в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственной торговой организации. Передача осуществляется на основании договора аренды земельной доли или учредительного договора. Оба документа подлежат государственной регистрации. При внесении доли в земле в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственной торговой организации ее владелец теряет право собственности на долю в земле и становится собственностью сельскохозяйственной торговой организации как юридического лица (с момента государственная регистрация учредительного договора).

Полезная статья: Какие участки заносят к землям сельскохозяйственного назначения?

Оставьте комментарий